TOPOGRAFIA

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     Neste tipo de situação a solução é particularmente fácil, pois em um terreno com pequeno aclive o serviço de terraplenagem servirá para deixar o terreno reto a partir da retirada de terra, desta forma é possível até mesmo haver economia na implantação do alicerce, já que geralmente as camada mais baixas da terra são mais resistentes. Contudo, vale ressaltar que dependendo do excesso de aclive haverá um custo maior pois necessitará tirar mais terra e a provável necessidade de muro de arrimo, que dependendo do que houver nos fundos do terreno pode ser mais  caro ou mais barato. Terreno em aclive costuma ter valor mais baixo que terreno plano, variando de acordo com o percentual.

    Imagino que deve estar com muitas dúvidas, né?!

   Após definir suas prioridades, escolher a região e o terreno é hora de fazer o projeto arquitetônico. Este é o momento de criar e ousar, onde a arquitetura é concebida, um desenho técnico que serve para prever as etapas e é essencial para evitar erros na execução e chegar ao melhor resultado.

   O projeto arquitetônico traz uma série de informações, entre estas: quantitativo de materiais, tipo de acabamentos, locação de elementos, dimensionamento e muito mais. Também possibilita a antecipação de gastos em geral, permitindo assim melhor custo benefício, além de ser perfeito para entusiasmar vendo o projeto em 3D. Pode ser para empreendimentos residenciais, comerciais, coorporativos ou institucionais.

   É neste projeto que estarão descritos  elementos da edificação e seus materiais, sendo vital para que a partir dele venham os projetos: Estrutural, Elétrico, Hidrossanitário, de Interiores, Exteriores etc. Com os dados contidos nele é possível solicitar o alvará para início da obra, assim como a regularização da obra nos orgão de controle e fiscalização, podendo ser necessários outros projetos, de acordo com a funcionalidade e dimensões.

   Em geral, em um projeto arquitetônico deve ter:

• plantas baixas;
• cortes;
• planta de cobertura;
• planta de fachada e elevação;
• planta de situação;
• planta de localização;
• projeto em 3D;
• planta humanizada;
• tabela de esquadrias.

   Projeto Estrutural e de Fundação são a base de qualquer construção segura, contém nestes os cálculos dos componentes que vão receber e transferir as cargas um para o outro e posteriormente para o solo. Trazem um conjunto de informações de grande importância, onde estará o dimensionamento e detalhamento de cada elemento das estruturas que farão a estabilização e sustentação da edificação.

   Com estes projetos a construção tem mais segurança, pois são seguidas normas, experiências e bom senso. São consideradas todas as cargas esperadas, sejam elas permanentes ou variáveis e a estas cargas são acrescentados valores maiores, determinados em norma e contidos no memorial de cálculo do projeto, para garantir que mesmo que se ultrapasse até certo percentual do cálculo de projeto a estrutura se manterá firme. Além de tudo, tanto a infraestrutura quanto a superestrutura são calculados de modo a ter mais resistência do que o valor proposto, para assim haver uma boa margem de segurança. Também é estudado o solo e estabilizado, ou até fortalecido este se necessário, para receber e suportar as cargas. 

   Com um planejamento adequado evita-se surgimento de diversas patologias construtivas, além de segurança com estes projetos é possível economizar muito a curto, médio e longo prazo, pois utilizando cálculos precisos se evita o desperdício e aplica-se mais materiais onde realmente é necessário, evitando também necessidade de futuras readequações por falta de planejamento, ou grandes reformas devido problemas causados por fundação deficiente e superestrutura inadequada.

   Evite transtornos com sua construção, faça projetos de estruturas e fundações conosco e além de ter um profissional especialista ao seu lado, terá a segurança de estar contratando uma empresa que respeita o cliente.

   Definir um orçamento é uma parte muito importante da construção, pois irá nortear muitas decisões e escolhas, indo desde o profissional a ser escolhido para fazer os projetos, o tipo de mão de obra, material de acabamento e o quanto irá ousar no projeto. Por isto é muito importante planejar antecipadamente e ter um profissional de confiança para realizar um levantamento de custos e fazer o orçamento baseado em suas pretensões.

   Contudo, se o valor da construção no orçamento inicial ultrapassar muito suas pretensões ainda dá para fazer mudanças, lembrando que estas não podem nunca influenciar negativamente em segurança e conforto mínimo, pois são pontos vitais. Acompanhado por um profissional é possível planejar várias formas de contornar esta situação sem perder em qualidade, conforto e segurança. Alguns exemplos de adequação são: diminuir algumas áreas, mudar acabamento, reduzir pé direito, negociar mão de obra, fazer todos projetos em uma única empresa e pedir desconto. Uma grande alternativa caso fuja muito do orçamento e não queira abrir mão de nenhum detalhe é planejar futura ampliação alinhada com projeto arquitetônico e estrutural, deixando tudo pronto para quando tiver com capital dar continuidade, desta forma não parecendo ter uma casa inacabada e já será possível morar nela. No entanto, ainda há a alternativa de aguardar e levantar mais capital ou dar uma entrada e realizar até 80% da obra e até mesmo compra do terreno com financiamento bancário. 

   Este é um ponto delicado, pois a construção de um imóvel desde a escolha do terreno até os acabamentos finais envolve muitos profissionais, o que gera muita dor de cabeça para organizar. Desta forma, claramente é mais prático e até mesmo mais econômico contratar uma empresa de confiança que cuide de tudo isto do começo ao fim, a qual fará relatórios periódicos de evolução e custos, assim como a comunicação entre o cliente e todos os outros profissionais. 

   Profissionais que podem estar envolvidos: 

• engenheiro;
• arquiteto;
• designer de interiores e exteriores
• mestre de obras;
• pedreiro;
• encanador;
• eletricista;
• pintor;
• azulejista;
• gesseiro; 
• ajudante geral;
• corretor de imóveis;
• marceneiro;
• serralheiro;
• vidraceiro;
• jardineiro;
• motorista;
• operador de máquinas;
• vendedores de materiais diversos e outros.