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Os Levantamentos topográficos são indispensáveis em diversas situações: compreensão de um terreno antes do procedimento de terraplanagem; atendimento à exigência da Prefeitura para Alvará de Construção; inclusão em processo de Usucapião, etc.
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Fazemos perguntas direcionadas a compreender com máxima clareza qual tipo de serviço é necessário.
Por exemplo: se alguém que deseja ingressar ou avançar em um processo de Usucapião Extrajudicial, precisará de um Levantamento Cadastral Territorial, um estudo que considera apenas a planimetria (horizontalidade) do imóvel, com foco em informações como área total, perímetros, confrontantes e sistema viário dentro do qual o imóvel está localizado. Já alguém que deseja iniciar uma construção e precisa solicitar um Alvará de Aprovação e Execução Junto à Prefeitura, necessitará de um Levantamento Planialtimétrico (horizontalidade e verticalidade), que além de fornecer informações cadastrais, também considera a questão do nivelamento do terreno, sua altitude, bem como a existência de elementos naturais e artificiais (árvores, bueiros, postes).
Analisamos minuciosamente as documentações disponíveis referentes ao serviço, como a Matrícula registrada no Cartório de Imóveis, o carnê do IPTU, plantas e memoriais descritivos antigos, etc. O acesso a esses documentos permite um melhor desenho do caso e prepara o profissional para a etapa seguinte, a visita técnica.
Com o caso devidamente compreendido, uma visita técnica ao imóvel será realizada por um colaborador habilitado (Engenheiro civil, Arquiteto ou Técnico em agrimensura) que, acompanhado de pelo menos um assistente e munido dos aparelhos adequados para cada situação - como estações totais, receptores GNSS, entre outros - coletará todos os dados necessários para o Levantamento Topográfico.
Uma vez todos os dados coletados e armazenados, o profissional responsável pelo serviço os submeterá a um tratamento auxiliado por sofisticados softwares para elaborar a representação gráfica do imóvel objeto, conhecida como planta ou projeto de topografia, que será acompanhado de um documento textual, o memorial descritivo, que, como o próprio nome sugere, descreverá detalhadamente as características relevantes do imóvel. A confecção de planta e memorial descritivo é guiada por Normas técnicas rígidas e consolidadas, bem como pela experiência decorrente da tratativa com diversos órgãos, como Cartórios de Imóveis e Prefeituras.
Então, é emitida a Responsabilidade técnica, a qual garante respaldo legal aos envolvidos, sendo também uma exigência feita tanto por órgãos públicos quanto privados.
Por último, planta, memorial descritivo e responsabilidade técnica, são encaminhados ao contratante e o serviço de Levantamento Topográfico é concluído.
OBSERVAÇÃO: mesmo após a conclusão, continuamos à disposição para o atendimento de eventuais alterações cobradas pelos órgãos para os quais as peças técnicas foram encaminhadas. Desta forma, garantimos o compromisso com nosso cliente, compartilhando com este o mesmo objetivo, a solução da situação que o trouxe até nós.
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