O Mundo Complica, a Gente Resolve

     Ao contrário do que muitos pensam, o laudo técnico de reforma não é importante apenas por ser exigido pelo síndico ou para ter a ART para reforma. Vai muito além disso, pois um bom laudo de reforma traz segurança, melhora logística, fortalece o compromisso de que as normas serão cumpridas e evita muitas dores de cabeça. Este cumprimento das normas é o que garante segurança e o respaldo legal, caso mesmo seguindo todas as normas algo de errado. 

     O preenchimento da ART é importante, mas sem um plano de reforma detalhado, um laudo técnico bem elaborado e gerenciamento de obras realizado por um engenheiro ou arquiteto é apenas uma formalidade cumprida.

     A não muito tempo, não era exigido um laudo técnico de reformas ou até gerenciamento de obras. Contudo, alguns acidentes causados por reformas irregulares, tornaram imprescindível a criação de um documento técnico, que demonstrasse que há conhecimento dos riscos inerentes à reforma e que há um profissional técnico qualificado atestando a realização desta com segurança. Com isto foi criada a norma que regulamenta as reformas em edificação "NBR" 16280/2014.

   Agora você já sabe por que precisa de profissional técnico para reforma, construção ou ampliação, então não perca tempo, entre em contato e garanta que terá profissionais comprometidos com qualidade e segurança.

    O engenheiro civil é responsável pela elaboração do plano de reforma, laudo de reforma e emissão da ART, também é o profissional apto para o gerenciamento de obras. O acompanhamento da reforma se faz necessário para que esta siga de acordo com o planejamento, regras do condomínio, projeto e a vontade do proprietário, pois este profissional esta habilitado e capacitado tecnicamente para estar de olho em detalhes que outros profissionais não se atentariam. 

    Com a presença do engenheiro os profissionais envolvidos se sentem estimulados a seguir o planejamento, garantindo um bom andamento e evitando o retrabalho (que aumentaria muito o custo da reforma). O engenheiro civil são os olhos do proprietário na reforma, dando feed back tanto ao proprietário, quanto ao síndico sempre que preciso e organizando cada etapa. Ao final ele emitirá um documento chamado Termo de Conclusão da Obra, ou termo encerramento, onde constará os detalhes dos serviços realizados e comprovará que foi seguido o planejamento que foi entregue ao síndico.

Ficou com alguma dúvida?

    Primeiro é realizada uma visita técnica pelo engenheiro civil, onde é feita a coleta de todas informações a respeito do que será realizado. É preciso entender exatamente o que o cliente busca, saber as condições do imóvel antes da reforma, se preciso saber também as condições dos imóveis vizinhos, dependendo do tipo da reforma (para evitar problemas com vizinhos que podem alegar que sua reforma danificou o imóvel dele) e conhecer o regimento interno do condôminio, assim como convenção. 

    Com estas informações em mãos o ideal é que se tenha acesso aos projetos originais da edificação, para que após avaliar todo conjunto de informações iniciar o plano de reforma, onde serão seguidos os seguintes passos: planejamento físico financeiro, atribuição de responsabilidade de cada envolvido, leitura dos projetos, emissão de ART para reforma,  laudo de reforma, solicitação de emissão alvará, registro na prefeitura (se necessário) e solicitação da aprovação do síndico. Agora sim, a obra pode começar com um bom gerenciamento de obras e seguir em segurança.